Торгова нерухомість Харкова: в очікуванні Євро – 2012

Експерти ринку одноголосні в думці, що ринок торгової нерухомості Харкова потенційно представляє інтерес, як для національних, так і для іноземних інвесторів.

По прогнозах, тенденції активного розвитку торгової нерухомості Харкова в найближчі декілька років збережуться і збільшаться. У 2007г за рахунок введених в експлуатацію нових торгових центрів мікрорайонного і районного значення рівень забезпечення харків'ян професійними торгових площами виріс на 56 % і склав 196 кв. м. на 1000 чоловік.

В Донецьку цей показник рівний 120м. кв., В Львові біля 160м. кв., А в Києві біля 280м. кв. У цьому питанні Україна набагато відстає від Европи, де на 1000 жителів, в середньому, доводиться 350-400м. кв. У торгових центрах. При цьому потреба Харкова в професійних торгових площах оцінюються на рівні 700 тис. Кв. м.

Зараз в Харкові функціонує понад 20 торгових центрів, загальною площею близько 240 тис. Кв. М. Колічество площ в ТЦ на етапі будівництва в місті оцінюється на рівні 650 354кв. М. Протягом 2009 – 2011 р. р. з'являться нові проекти, нові формати, істотно збільшиться об'єм площ нових торгових центрів, з'являться нові типи торгових центрів - регіональні, nayэр-центры, крупні спеціалізовані центри. Окрім цього, у стадії розробки концептуальних рішень знаходяться 5 проектів будівництва великоформатних торгових об'єктів загальною площа близько 400 000 кв. М. Вероятность їх реалізації до 2011 року достатньо велика.

Найбільший вплив на інвестиційні ризики надає нестабільна політична ситуація, чинник зростання цін на землю, який відбивається на вартості квадратного метра. Економіко-політичний чинник залишається основною перешкодою для притоки інвестицій, яких на даний момент ще недостатньо на ринку.

Не дивлячись на не стабільну економіко-політичну ситуацію в країні очікується збільшення інвестиційної активності у сфері торгової нерухомості. При цьому готельні, торгово-розважальні проекти будуть в одній з перших лав по пріоритетності реалізації. Це пов'язано з вірогідністю проведення матчів чемпіонату Евро- 2012 в Харкові.

Рік тому Харкова розглядався як місце проведення ігор Eвро-2012 в числі запасних. Після перемоги України в тендері ситуація різко змінилася. Тепер обласна і міська влада не тільки обернулися лицем до європейського футбольного форуму, але і в один голос стверджує, що харків'яни побачать як мінімум один з матчів чемпіонату.

За словами Віктора Хрістоєва, радника мера по питаннях підготовки до Євро-2012, згідно вимогам УЄФА, Харкову необхідно мати 1927 5-звездочних номерів, 1335 – 4-звездочних і 175 – 3-звездочних. На сьогоднішній день дефіцит по номерах високого класу в цілому складає 2800, тоді як тризіркових в надлишку - "зайвих" 773.

Другим важливим питанням є підготовка аеропорту. Віктор Хрістоєв підкреслив, що реконструкція і подовження злітно-посадочної смуги тут має вирішальне значення: необхідно, щоб вона була не менше 2 620 м.

Хрістоєв також повідомив, що харківська мерія вже отримала гарантії від приватних компаній, які побудують в місті чотири п'ятизіркові готелі.

Крім того, за даними радника мера, на реконструкцію десяти міських готелів влади планують витратити майже вісім мільйонів доларів. Ще майже 15 мільйонів доларів піде на те, щоб перетворити студентські гуртожитки на тризіркові готелі. Зараз в Харкові 17 готелів.

Також в плані підготовки Харкова в чемпіонату будівництво і реконструкція автомобільних доріг загального користування Харків - Київ, Харків - Полтава, Харьков- Білгород, реконструкція лікарень. Також розглядається можливість використання баз відпочинку і таборів в Харківській області.

Всього на реалізацію міської програми підготовки і проведення в Харкові фінальної частини чемпіонату Европи 2012 року по футболу влади міста передбачили 3,6 мільярда доларів.

Збільшення інвестицій в інфраструктуру Харкова підвищить інвестиційну привабливість міста, і можна чекати появи крупних міжнародних операторів і у сфері торгової нерухомості. Так, інвестиційна група DCH окрім реконструкції стадіону "Металіст", розробила проект будівництва сучасного спортивно-розважального комплексу Металліст-ситі.

Таким чином, в 2008 – 2012 роках можна чекати сплеску активності у сфері торгового - розважальній і готельній нерухомості, а також в суміжних напрямах комерційній нерухомості - складський, адміністративно - офісною. Агентства нерухомості Харкова також прогнозують збереження попиту і зростання цін у сфері житлової нерухомості і вартість земельних ділянок.

Агентство нерухомості "Аверс", Харків