Махінації з нерухомістю. Ворога треба знати в обличчя!

Квартирний ринок має на увазі наявність значна кількість грошових ресурсів, що дуже привертає обманщиків. Крім того, практично всі наші громадяни абсолютно неписьменні відносно юридичних питань і не можуть самостійно проконтролювати і забезпечити безпеку процесу продажу або покупки квартири. І рада тут тільки один – будьте пильні, уважні і обережні, не довіряйте свої засоби сумнівним особам. Головна проблема громадян, що постраждали від обману, – безпідставна довіра до шахрая, що часом граничить не тільки з дитячою наївністю, але і дурістю. Саме воно сприяє процвітанню всіх видів афер, які дорого обходяться як самим доброчесним громадянам, так і їх сім'ям. Другим важливим чинником є жадність і бажання заощадити на податкових виплатах, що неминуче при зверненні в солідні агентства нерухомості. Результатом є повна втрата грошових коштів, точно відповідно до прислів'я "Скупою платить двічі". Треба віддати належне шахраям: всі, хто досягає успіху на цьому терені – люди з хорошою освітою, що досконально знають законодавчу базу даного регіону. Вони – відмінні психологи із знанням нейролінгвістічеського програмування, та і просто привабливі люди, переконання, що володіють здатністю, уміють правильно і грамотно вести бесіду. Шахрайство у сфері продажу квартир багатолико. Бувають випадки, що обманщикам не потрібно навіть утрудняти себе: неуважні клієнти добровільно дозволяють нажитися на їх грошах. Візьмемо для прикладу такий випадок. Ви укладаєте договір з ріелторськой конторою, не зібравши про неї ніякої інформації, не спромігшись перевірити ні її ліцензію, ні інші документи. Вас привертають тільки веселкові обіцянки усмішливих співробітників і супернизькі ціни на послуги. А досконально вивчати умови договору у нас, на жаль, не прийнято. Вибрані Вами ріелтори справно, раз на тиждень, надають на Ваш розгляд варіанти, які абсолютно далекі від позначених при укладенні договору. Нарешті, Ви втрачаєте терпіння і приходите в офіс з метою забрати документи на квартиру і знайти іншого посередника. Але співробітники указують Вам на пункт підписаного особисто Вами договору, по якому Ви не маєте права продавати свою квартиру без участі даної фірми протягом певного терміну. Тут також присутній і інший пункт, що свідчить, що при достроковому розриві договору за Вашою ініціативою, Ви зобов'язуєтеся виплатити фірмі півпроцента від продажу квартири як компенсація. Тепер зрозуміло, що Ви стали жертвою шахраїв, але погрози привернути до даної справи прокуратуру, на жаль, ні до яких результатів не приведуть. Причин тут декілька. По-перше, термін договору не закінчився, а дана фірма, хоч і рідко, але все таки знаходить потенційних покупців. Підтвердити факт шахрайства не представляється можливим. Та і юрист компанії може прозоро натякнути, що при загостренні ситуації можлива втрата документів на Вашу квартиру. Всяке, адже, буває І найголовніше, що ніяких законодавчих порушень тут не немає, адже двосторонньо підписаний договір є основою цивільних взаємин. І навіть суд, якщо до нього дійде справа, тут безсилий. Потенційний продавець загнав сам себе в безвихідь, а все через те, що не ознайомився із змістом паперу, який так необачно підписав. А фірма обманним шляхом отримає просто так від 500 до 700 доларів. Щоб не стати жертвою таких злочинців, треба дотримувати нехитрі правила: ніколи не віддавати оригінали документів, тільки копії. Якщо ж фірма наполягає – це відразу повинно насторожити. Не підписувати ніяких паперів до тих пір, поки сенс кожної пропозиції не буде Вам ясний. У ідеалі треба порадитися з незалежним юристом. Якщо компанія не в змозі внести визначеність абсолютно за всіма пунктами, що цікавлять Вас, тобто небезпека стати жертвою аферистів. Квартирні шахраї використовують в своїй діяльності і самі новітні цифрові технології. Існують посередники, які знімають квартири по підроблених документах, а потім міняють фотографію в документах, підтверджуючих особу господаря. Фактично, квартира отримує нового власника. По фальшивих паперах злочинці отримують в центрі нерухомості всі необхідні дозволи на продаж квартири. Покупці знаходяться швидко, оскільки ціна на квартиру набагато нижче ринковою. Щоб не стати жертвою подібної махінації, ніколи не віддавайте свої документи ніяким представникам ніяких компаній ні в якому разі, особисто присутні при всіх абсолютно операціях. А якщо набуваєте хорошої квартири за рекорд низькою ціною, задумайтеся: можливо, на додаток Ви отримаєте цілий оберемок судових розбирань з обдуреними власниками, масу витрачених нервів, грошей і часу. І не факт, що квартира залишиться у Вас. Галина Львова. Інформаційно-довідкова система Brokband Всі статті про нерухомість на Brokband. Com