Як забезпечити себе і свої гроші при покупці нерухомості

Вибір нерухомості. При огляді об'єктів, продавці напевно робитимуть упор на незаперечні достоїнства своєї нерухомості. А недоліки всіляко спробують замаскувати. Тільки після заселення можуть з'ясуватися неприємні факти: що стіни тонкі – холодно і сиро, покриті грибком і цвіллю (а раніше були замасковані шпалерами або забарвлені), погана шумоїзоляция, вентиляція, і до всього цього сусіди бешкетники-алкоголіки. Звичайно, навіть досвідчений ріелтор не завжди зможе виявити всіх недоліків, але зможе попередити Вас хоч би про більшість, про найістотніших.

житло, що Будується. При покупці квартири в новобудовах має місце ряд нюансів. Всі напевно чули про випадки, коли люди оплачували житло, що будується, а у результаті або отримували його з великими затримками, або їм доводилося оплачувати додаткові суми грошей, або зовсім не отримували нічого. На що слід звертати увагу, щоб не сплохувати? По-перше, це статус компанії, яка є забудовником, її репутація і історія. Компанія може бути забудовником, генеральним підрядчиком і субпідрядником. Якщо компанія, що продає житло, є субпідрядником, необхідно з'ясувати, чи виконала вона свої зобов'язання перед контрагентом. Якщо компанія не виконала своїх зобов'язань, які передбачені в договорі, є небезпека, що договір між цією компанією і замовником буде розірваний, в результаті пайовик ризикує не отримати квартиру, на яку він розраховував. Уважно читайте договори, перш ніж їх підписувати. Можливо, деякі пункти слід змінити або виключити для усунення можливих рисок. В умовах кризи добитися зміни умов на користь пайовика стає простіше. Будьте уважні і наполегливі!

Безпека. Російський ринок нерухомості з початку приватизації став вельми привабливий для криміналітету. Потерпілими можуть виявитися і продавці нерухомості і покупці. Причому способів у злочинців множина.

Юридичні аспекти. У нерухомості, що купується Вами, може бути хтось прописаний, нерухомість може бути під заставою, під арештом, під обтяженням. Може трапитися і так – розрахунок проведений, документи підписані і здані, але через місяць реєстраційне свідоцтво отримати не вдається, тому що операція припинена з якої-небудь причини, про яку Ви і припустити не могли. А оскільки гроші у продавця – залишається розраховувати на його совість. Переконатися в чистоті об'єкту, що купується, можна, звернувшись в агентство нерухомості, до спеціалізованих юристів або самостійно, узявши довідку ЕГРП в комітеті(УФРС - Управління Федеральної Реєстраційної Служби в Брянську, в інших містах це може бути інша організація).

Якщо у Вас немає часу або бажання вникати у все ці ньюанси - Ви завжди можете звернутися в агентство нерухомості. Головне - не вибирайте маловідомі агентства, що обіцяють нечувані вигоди від своїх послуг з незвичайно низької ціни. Звернетеся за рекоммендациямі до своїх друзів, що мають досвід операцій з нерухомістю.

З оригіналом статті можна ознайомитися тут. ТОВ "Золоті Куполи" - агентство нерухомості в Брянську.